尊龙凯时人生就是搏-丽笙国际会议大酒店建设项目

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一、建设项目基本情况

项目名称

尊龙凯时人生就是搏-丽笙国际会议大酒店建设项目

建设单位

扬中丽笙大酒店有限公司

法人代表

马安明

联系人

耿兴国

通讯地址

扬中市中电大道与扬子西路交叉处东北侧

联系电话

18952981188

传真

邮政编码

212200

建设地点

扬中市中电大道与扬子西路交叉处东北侧

立项审批部门

批准文号

建设性质

新建

行业类别及代码

住宿和餐饮业

I66、67

占地面积

（平方米）

14900

绿化面积

（百分比）

20%

总投资

（万元）

30000

环保投资（万元）

500

环保投资占

总投资比例

1.7%

评价经费

（万元）

2.0

预期投产日期

2017年9月

工程内容及规模：

一、项目由来及建设意义

酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的基础上，随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游、商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华、越来越现代化。

酒店作为一个开放性的服务空间，在面向世界的社会环境中，把建筑文化的外部元素逐渐渗透于传统文化内涵之中，并与其重新整合形成相对统一的国际审美情趣；高星级酒店建筑、装饰设计是能反映和代表设计潮流的一个领域，同时作为城市形象主要视窗之一，成为时尚性的重要载体。

扬中是江苏省镇江市下辖的一个县级市。扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需1.5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家 136个港口通航，具有便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、资金、技术、信息等方面可充分接受上海、南京及苏州等大中城市的直接辐射。扬中在水运、路运方面均具有独特的区位优势，是物流中转经营的理想场所。目前已有两座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州长江公路大桥正在积极建设之中，该大桥建成后，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核 ”。市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。清丽现代的长江岛城扬中，水田肥沃，物丰富庶，人杰地灵，素有“长江小威尼斯”之誉。2010年，扬中在全国综合实力百强县市评比中位列29位，中国十佳“两型”中小城市第2位，中国最具投资潜力中小城市百强县市第38位。

近年来，扬中市不断完善基础设施建设，努力改变投资硬环境，积极打造和优化经济发展软环境，投资环境越来越完善。相比江苏省其它地区，扬中市有着发展经济和承接产业的特定优势。

由于扬中市是一个典型的消费城市，尽管在扬中市的三星级以上酒店有六家，但酒店生意普遍较好。随着经济的快速发展，外来投资者不断涌向扬中市，给扬中市酒店业带来了更大的生机。但扬中市酒店业普遍存在档次低、布局不合理等现象。随着客人品味不断提高，将有一批招待所式的低档次酒店被逐步淘汰出局，一些较老的三星级酒店如不进行更新改造，也将陷入困境。高档次酒店及舒适经济型的酒店将成为扬中市酒店的宠儿。前者满足高档客人的需求，后者满足扬中市当地特定消费群体的需求。结合扬中地区市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：扬中市及周边地区，进行适应市场需求的商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（四星级酒店需求）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]等有关规定，以及扬中市环境保护局的意见，该项目需编制环境影响评价报告表。江苏环球嘉惠环境科学研究有限公司扬中分公司受本项目建设方扬中丽笙大酒店有限公司委托，承担该项目的环境影响评价工作。我们根据建设单位提供的有关资料，在调研、现场踏勘的基础上，编写了本项目的环境影响评报告表。

二、建设地点及主要内容

本项目位于扬中市中电大道与扬子西路交叉处东北侧。尊龙凯时人生就是搏-丽笙国际会议大酒店项目规划用地面积14900平方米，规划总建筑面积49695平方米，其中地上建筑面积41501平方米，地下一层建筑面积8194平方米，容积率2.79，建筑密度52.5%，建筑物占地面积7823平方米，汽车停车位457辆，绿化率20%。地上建筑主体分为大堂、中餐、西餐、咖啡厅、住房部、桑拿房、按摩房、行政办公区域、多功能会议室等八个功能区，酒店可提供床位330位。

本项目总投资为30000万元，其中固定资产投资28500万元，流动资金1500万元。项目建设期为15个月，即2016年7月～2017年9月。

三、 要技术经济指标

主要技术经济指标见下表。

主要技术经济指标

序号	科目	单位	指标	备注
1	项目规模总投资	万元	30000
1.1	建设投资	万元	28500
1.2	流动资金	万元	1500
2	正常年营业收入	万元	11907	计算期第三年及以后
3	正常年总成本	万元	5426.83
3.1	正常年固定成本	万元	2140.08
3.2	正常年可变成本	万元	3286.75
4	正常年经营成本	万元	4256.59
5	正常年利税总额	万元	6480.18
5.1	正常年营业税金及附加	万元	642.98
5.1	正常年所得税	万元	1459.30
5.2	正常年净利润总额	万元	4377.90
6	正常年净利润总额	万元	5837.20
7	财务内部收益率	%	16.18	税后
8	财务净现值	万元	9391.66	税后
9	税后投资回收期	年	6.63
10	财务内部收益率	%	21.20	税前
11	财务净现值	万元	17337.64	税前
12	税前投资回收期	年	5.51
13	总投资收益率	%	19.46
14	投资利税率	%	21.6

四、总体布局

1、总平面布局

总体布局上形成错落有致的标志性建筑。外部沿路布置停车位、绿化；车流、人流以环线串联。

消防车道畅通无阴，建筑前后均留有足够的消防登高场地。

2、立面设计

在充分满足使用功能的基础上，作为扬中市县生态产业园的标志性建筑之一，建筑立面设计突出体现四星级大酒店鲜明的个性及时代特征。

在充分满足使用功能的基础上，建筑外立面设计要突出体现四星级酒店的时代特征，同时又要考虑与市容整体协调性，还要考虑经济与实用性。

3、交通与停车组织

（1）出入口设置

尊龙凯时人生就是搏-丽笙国际会议大酒店主入口开在东侧。

（2）道路系统及分级

酒店采用环状道路结构，绕行在建筑物的周边，各出入口与主行道路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系统。

（3）停车组织

尊龙凯时人生就是搏-丽笙国际会议大酒店建设停车车位457个。

工程建筑控制线内布置地下车库（部分车库为双层机械停车），地下车库为客户提供充足的车位，宽敞和充裕的停车空间，确保客户停车的方便和尊贵。

4、功能分区

参照中华人民共和国国家标准《旅游饭店星级的划分与评定（Star-rating standard for tourist hotels）》（GB/T 14308-2010）中四星级标准及功能要求，酒店服务部分共设六个功能分区：公共服务区、客房服务区、餐饮服务区、商务会议区、休闲娱乐区和行政办公区。

各功能分区服务设施配置详见下表。

功能分区与服务设施一览表

序号	功能分区	服务设施
1	公共服务区	服务台（总服务台、楼层服务台）、公共卫生间（包括残疾人专用卫生间）、地下停车场等
2	客房服务区	客房（包括标准间、商务套房、总统套房等）
3	餐饮服务区	多功能餐厅（包括宴会厅、西餐厅、中餐厅、各种包房等）、咖啡吧等
4	商务会议区	多功能会议室（各种大会议室、小会议室及洽谈室等）
5	休闲娱乐区	桑拿房、按摩房等
6	行政办公区	行政管理办公用房（包括各级别经理办公用房和各个职能部门）、员工倒班宿舍等

5、装饰、装潢

本项目室内内根据不同功能需要，分别采用墙砖、马赛克、壁纸和白色涂料，顶棚轻钢龙骨吊顶并施以造型；地面材质选用优质大理石、地砖、复合地板、地毯；窗户选用平开型钢窗，要求密封良好，减少噪音干扰；室外临街面选用锈石干挂。四星级酒店室内外装修标准见下表

室内外装修标准一览表

室内	地面	内墙面	天棚	门	窗
客房	地毯	壁纸	轻钢龙骨	实木	高档铝合金
餐厅	地砖板、地毯	壁纸	轻钢龙骨	实木	高档铝合金
走廊、楼梯间	大理石	壁纸、大白		实木	高档铝合金
门厅	大理石	墙砖	轻钢龙骨		不锈钢
会议室、资料室、办公室等	地砖、地板	壁纸、大白	轻钢龙骨
卫生间	防滑砖	墙砖	轻钢龙骨	实木	——
室外	外立面
四面	锈石

五、公用工程

1、给排水工程

（1）给水系统

①水源：生活给水由市政管网分别引入二条DN200给水管接至项目区地下车库生活储水池。

②用水定额及用水量：本工程设计最高日用水量约为573.74M³/d。

③根据建筑设计、水源条件，节能和安全供水原则，给水系统分由地下贮水池和生活水泵联合分区变频供水。

（2）排水系统

①最高日污水排水量459M³/d。

②地下车库设有污水集水坑，生活废水由污水潜水泵提升排至室外污水管道。生活污、废水经微型污水处理装置处理后排入市政污水管网。

（3）消防给水

①消防水量：室外消火栓用水量30L/s灭火时间2小时。室内消火栓用水量40L/s灭火时间2小时、自动喷洒系统30L/s灭火时间1小时。

②水源：消防给水由市政给水管引二条DN200给水管接至地下车库消防泵房。泵房内设有室内消火栓加压泵，自动喷洒泵及消防储水池。

③室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于50m时采用减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超过100M，所以消火栓系统应考虑分区。

④自动喷洒系统：地下车库及一二层商业均设有自动喷头保护。自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。

⑤室外消火栓系统：酒店室外设室外消火栓给水，室外消火栓由市政给水供给。

⑥柴油发电机房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规范宜考虑气体灭火，可根据当地消防部门要求考虑。

⑦变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。

⑧高层套房、地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。

⑨消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。

2、电气

（1）计算容量：设配电房；商业用电单独设置变压器并采取高压计量。

（2）电源：高压电源由市政提供一路10kV环网电源，组成环网供电,高压柜采用环网柜。

（3）自备电源：尊龙凯时人生就是搏-丽笙国际会议大酒店设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电源（平时共给电梯、生活水泵等一、二级负荷；火灾时供给消防负荷）。

（4）低压配电：供电电压为10/0.4/0.23KV，低压侧为单母线分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合,对重要负荷以放射式供电为主，对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。高层建筑中，各层设竖井配电间，内设预分支母线、电缆及配电设备。

（5）功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压侧集中补偿方式,补偿后其值应满足高压侧功率因数大于0.9。

（6）防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋面设避雷带作防雷接闪器，利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线,接地装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接地系统，其总接地电阻不大于一欧姆。

3、暖通工程

（1）空调系统

①室外主要参数

a室外设计参数夏季空调计算干球温度：35℃。夏季空调计算湿球温度：28.2℃.夏季风速2.6m/s。夏季大气压力：1000.9hpa。

b夏季室内设计参数：

干球温度24-26℃。相对温度50-65%。新风量20-30m³/h。

②本工程设计冷负荷约1500kw（430RT），空调冷源选用多联变频机组，即VRV。

③空调末端采用四面出风嵌入式机组，新风采用全热交换新风换气机，以利于节能。

（2）通风

①地下车库根据防火分区设置机械排风系统，换气次数为6次/h，采用车道或与建筑配合设置进风井、口自然补风，如无法自然补风，采用机械补风。补风量不小于排烟量的85%。

②变配电室及屋顶电梯机房按≥15次/h换气设机械通风。

③水泵房按6~8次/h换气设机械通风系统。公用卫生间按10～15次/h换气设机械排风系统。电梯机房按15次/h换气设机械排风系统.

④卫生间预留排气扇电源、厨房预留抽油烟机（如需要，另设置排气扇）电源。

⑤电梯机房设机械通风系统，预留排气扇电源、预留洞口。

⑥本项目在酒店空调设计建设中采用了先进的节能环保的地源热泵，所谓地源热泵是指利用地下浅层地能资源(包括土壤、地下水、地表水和人类的生产生活低位能量等)的非开采利用．可以通过热泵装置实现供热和制冷的双重作用。地源替代常规空气源，克分利用了地温逆变性(冬暖夏凉)和常年温变小以及蓄能的特点。实现了能量的再利用和良好的环保效能。

（3）防排烟系统设计

①排烟系统

a地下室停车场根据防火分区设置机械排烟（兼排风）系统，与平时通风系统合用，火灾时排烟。地下汽车库采用车道或与建筑配合设置进风井、口自然补风，如无法自然补风，采用机械补风。补风量不小于排烟量的50%。

b变配电室设有机械排烟（兼排风）系统及相应的补风系统。

c无直接自然通风，且长度超过20M的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60M的内走道均设有机械排烟系统。

②加压送风系统

凡不具备自然防排烟的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室均设有机械加压送风系统。

③本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停。

二、建设项目所在地自然环境社会环境简况

三、环境质量状况

建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）：

1、大气环境

根据《扬中市2015年环境状况公报》，扬中市区6种主要大气污染物平均浓度为：二氧化硫（SO₂）28微克/立方米、二氧化氮（NO₂）31微克/立方米、可吸入颗粒物（PM₁₀）86微克/立方米、细颗粒物（PM_2.5）79微克/立方米、一氧化碳（CO）1.1毫克/立方米和臭氧（O₃）50微克/立方米。

按照《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准限值进行日评价，环境空气质量指数（AQI）达到国家一级（优）和二级（良）的天数共207天，占全年监测有效天数（365天）的56.7%，主要超标污染物为PM_2.5、PM₁₀。二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物、细颗粒物、一氧化碳浓度日平均值和臭氧浓度小时均值达到二级标准天数比例分别为100%、99.0%、90.0%、57.9%、100%和100%。

2、水环境

根据《扬中市2015年环境状况公报》，长江扬中段水质类别保持在Ⅱ类，总体水质为优，能够满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅱ类水质标准。

3、声环境

区域声环境质量现状调查采取现场实测方法进行，扬中监测站共布设五个监测点：1^#-北厂界、2^#-东厂界、3^#-南厂界、4^#-西厂界、5^#-敏感点，监测点位置见附图2。扬中市环境监测站2017年在当地的监测结果表明：工程所在区域声环境噪声东、北厂界本底值范围为昼间51.7～53.1 dB(A)之间,敏感点50.7 dB(A)，均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值;西、南厂界本底值范围为昼间56.7～59.1 dB(A)之间，均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准限值。

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：

类别	保护目标	位置	规模	保护目的和级别
环境空气	新民社区	东北侧40米处	5户	《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求
地表水	长江扬中段			《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅱ类标准
声环境	新民社区	东北侧40米处	5户	《声环境质量标准》 (GB3096-2008)2类标准

本项目拟建地位于扬中市中电大道与扬子西路交叉处东北侧，北靠科技大楼及新民社区居民，南靠扬子西路，西靠中电大道，东为待开发地。附近地势平坦、交通方便，区域内无文物保护目标。

四、评价适用标准

环境质量标准

1、地表水环境质量执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅱ类标准，详见表4-1。

表4-1 GB3838-2002《地表水环境质量标准》单位：mg/L（pH除外）

类别	pH	COD	BOD₅	NH₃-N	SS
Ⅱ类标准	6~9	15	3	0.5	25

2、环境空气质量执行GB3095-2012《环境空气质量标准》中的二级标准，见表4-2。

表4-2 GB3095-2012《环境空气质量标准》

评价因子	标准限制	选用标准	单位
SO₂	1小时：0.5、日均：0.15	《环境空气质量标准》（GB3095-2012）	mg/m³
NO₂	1小时：0.2、日均：0.08
PM10	日均：0.15、年均：0.07
PM2.5	日均：0.075、年平均0.035
TVOC	8小时：0.6	《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）

3、东、北两侧及敏感点声环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准；西、南两侧声环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类标准。详见表4-3。

表4-3 GB3096-2008《声环境质量标准》单位：dB（A）

类别	昼间	夜间
2	60	50
4a	70	55

污染物排放标准

1、餐厅厨房油烟参照执行《饮食业油烟排放标准（试行）》(GB18483-2001)。

2、本项目污水排入沙家港污水处理厂，废水排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准。

3、燃气锅炉烟气执行GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》中表2标准。

4、建筑施工执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中标准，昼间不超过70dB（A）,夜间不超过55 dB（A）。

5、营运期东、北两侧噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（22337-2008）中2类区标准，即：昼间≤60分贝，夜间≤50分贝；西、南两侧噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（22337-2008）中4类区标准，即：昼间≤70分贝，夜间≤55分贝。

6、停车库汽车尾气排放参照执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)。

总量控制指标

由于本项目所有污水均排入沙家港污水处理厂进行处理，所排放COD总量控制指标在沙家港污水处理厂排污总量中消化平衡。

五、建设项目工程分析

工艺流程简述（图示）：

餐饮

即为普通饮食业操作流程。分为菜肴的制作和餐饮的服务等环节。菜肴的制作主要有原料采购、原料加工和最终的烹饪等环节。餐饮服务主要为餐具的清洁和餐厅的服务等环节。

客房

即为客人提供住宿、商务会议等服务。

洗浴

加热　　　　　　沐浴

自来水 → 热水 → 污水 → 外排

锅炉燃烧天然气排放废气

娱乐

即为客人提供棋牌、歌舞厅、茶座等休闲娱乐场所服务。

主要污染工序：

一、施工期

1、噪声

噪声主要来自建筑施工、装修过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。建筑施工多采用大型车辆，其噪声级较高，如大型货运卡车的声功率级可达107dB，自卸卡车在装卸石料等建筑材料时的声功率级可高达110dB以上。

2、粉尘及废气

粉尘是指建筑施工过程和建筑材料运输过程中所产生的大量含沙尘埃。废气包括装修时产生的油漆废气和建筑材料运输车辆产生的汽车尾气。

建设阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及装修的油漆废气。

(1) 扬尘

对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘。其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材（如黄沙、水泥等）及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘；动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌的过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最为严重。

(2) 油漆废气

油漆废气主要来自装修过程，由于不同建设单位的习惯、审美观、财力等因素的不同，装修时的油漆耗量和油漆品牌也不相同，油漆废气的排放属无组织排放。因此，该部分废气的排放对周围环境的影响也较难预测，本报告仅对油漆废气作一般性估算。

根据市场调查，每100 m²的住宅装修时需耗油漆10组左右(包括地板漆、墙面漆、家具漆等)，每组油漆约10 kg。在油漆过程中约有10%的油漆挥发形成废气。油漆废气的主要污染因子为二甲苯和甲苯(约20%)，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮等。本项目总建筑面积为55000m²，则共需消耗油漆5.5 t，向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约1.1t。

3、固体废物

主要指建筑垃圾、装修垃圾以及少部分施工人员产生的生活垃圾。

建设期固体废物主要来自建筑垃圾和生活垃圾。施工过程产生的建筑及装修垃圾，按每100 m²建筑面积2 t计，则将产生建筑垃圾约994 t。

此外，施工人员生活垃圾产生量若按每人每日1 kg计，施工人员100人，施工期为15个月，则共产生生活垃圾46 t。

4、废水

建设期的废水排放主要来自于建筑施工人员的生活污水和施工废水。

生活污水按在此期间日均施工人员为100人计，生活用水量按80升/人日计，则日生活用水量为8 m³/d。生活污水的排放量按用水量的80%计算，则生活污水的日排放量为6.4t/d。主要污染因子为COD_Cr、SS、油类等。

施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，排放量较难估算，主要污染因子为SS。

二、营运期

（1）废气

①燃气锅炉燃烧天然气产生烟尘、二氧化硫以及氮氧化物。

②厨房炒菜时产生油烟。

③停车场产生汽车尾气。

(2) 废水

本项目的排水体制采用分流制，室内污、废分流，室外污、雨分流，雨水就近排入雨水管道，环境影响较小。生活污水集中后，经酒店集中污水处理设施处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求后接入市政污水管网，进入扬中市沙家港污水处理厂进行处理，对周围环境影响较小。

（3）噪声

本项目建成后，主要噪声源分别来自歌舞厅、设备房等，由于这些声源距离酒店周界距离较远(>60m)，营运期对周围声环境的影响较小。

（4）固废

酒店营运期的固体废物来自于客房、餐厅等处的生活垃圾，产生量约620 t/d，主要成分为塑料、纸张、一次性洗涤用品、食品残渣等。酒店在做好分类收集，合理利用的基础上，生活垃圾进入市政处置系统，则本项目产生的固体废物给周围环境的影响不明显。

六、项目主要污染物产生及预计排放情况

内容

类型

排放源

（编号）

污染物名称

处理前产生浓度

及生产量（单位）

排放浓度及排放量

（单位）

大气污染物

扬尘

（施工期）

粉尘

0.85t（类比）

0.15t（类比）

油漆

（施工期）

甲苯

二甲苯

5.5t

1.1t

汽车尾气

（营运期）

NH_X

THC

满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求

锅炉废气

（营运期）

烟尘

二氧化硫

氮氧化物

满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》表2标准

厨房油烟

（营运期）

油烟

满足《饮食业油烟排放标准（试行）》(GB18483-2001)

水污染物

生活污水

(施工期)

化学需氧量悬浮物

6～9

600mg/L、1.73t

500mg/L、1.44t

6～9

≤500mg/L、1.44t

≤400mg/L、1.15t

生产废水

（施工期）

主要为泥浆污水

排放量较难估算量少

生活污水

（营运期）

COD

悬浮物

6～9

600mg/L 100.52t/a

500mg/L 83.77t/a

6～9

500mg/L 83.77t/a

400mg/L 67.01t/a

固体废物

建筑垃圾

（施工期）

建筑垃圾

994吨

生活垃圾

（施工期）

生活垃圾

46吨

生活垃圾

（营运期）

生活垃圾

620吨/年

噪声

主要噪声源设备的声压级：

施工期：

名称	距离声源10 m		距离声源30 m
名称	噪声声级范围	平均噪声级	噪声声级范围	平均噪声级
推土机	76～88	81	67～79	72
挖掘机	80～96	84	71～87	75
装载机	68～74	71	59～65	62
打桩机	93～112	105	84～103	91
搅拌机	74～87	79	65～88	70
振捣机	75～88	81	66～97	72
吊车	76～84	78	67～75	69

营运期：

库(房)名称	平均声级(dB)	备注
餐厅	80
健美、健身房	84
歌舞厅	90
循环过滤式净化给水系统	85
泵房	80	地下室
冷却机组	80	屋顶
锅炉风机	90	锅炉房
风机	80	设备层

主要生态影响（不够时可附另页）

本工程永久性占地14900平方米。所使用土地均为扬中市商业用地，所有土地功能均已全部置换，项目拟建地周围原生及次生植物基本已不复存在，本项目建成后，绿化面积在20%以上，很好的恢复了本地区的植被。本项目对生态环境影响甚微。

七、环境影响分析

施工期环境影响简要分析：

1、废气

建设阶段的大气污染源主要来自建筑材料堆场起尘、运输所产生的交通道路扬尘。如管理不当，将给附近的环境带来不利影响。

建设期间的大气污染因子建筑粉尘比重较大，沉降较快，影响范围一般较小，仅仅局限建设项目的周边地区。

尘粒的沉降速度随粒径的增大而迅速增大。当粒径为250 um时，沉降速度为1.005 m/s，因此可以认为当尘粒大于250 um时，主要范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。根据现场的气候情况不同，其影响范围也有所不同。根据扬中市气象资料，全年主导风向为ES风，因此施工扬尘主要影响东南方向区域，而建设项目的这个方向上居民较少，故对周围环境的影响较小。

另据扬中市多年气象资料，年降雨日为100~120天，以剩余时间的二分之一为产生扬尘的时间计，全年产生施工扬尘的气象机会为35~45%，特别可能出现在夏秋二季雨水偏小的时期。因此本工程若在夏秋二季施工应特别注意防尘的问题，制定必要的抑尘措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。

而交通扬尘的影响主要集中在交通沿线，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效办法。

为尽可能减少建筑粉尘对建设项目周边地区的污染程度，应实施标准化施工。首先，要加强施工管理，工地应配置滞尘防护网，并采用喷水雾法降尘，对运输交通道路及时清扫、洒水。此外，在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥砂运输车辆，必需采用封闭车辆，以降低扬尘对周围环境的影响。

2、废水

建设时期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水和泥浆废水。本项目产生的废水若直接排入附近水体，将给水环境带来严重不利影响。因此施工人员产生的粪便污水应经化粪池处理、食堂含油污水经隔油池处理后，排入市政管网；泥浆污水经沉淀处理后可排入下水管网，才可对周围环境的不利

影响降低到最低。

3、噪声

(1) 运输汽车是个流动声源，流动范围较大，除施工场区外，对外环境也将造成污染。本工程建设期间将使运输所经道路两侧的噪声污染加重，同时引起扬尘。

(2) 由工程分析可知，本项目建设阶段各机械设备的动力噪声源声压级一般在85dBA以上(负载，距源10米处)。根据建筑项目的建设特点，首先经土地平整、打桩、挖塘、基础水泥浇筑等工序，建设地块非常空旷，同时建筑所使用得机械设备基本无隔声、隔振措施，即声源声级较高，声传播条件较好，对项目周边地区影响较大，经预测计算得出建筑机械动力噪声对不同距离的影响见下表。

建筑机械动力噪声在不同距离处的声级 (dBA)

声源名称	10 m	50 m	100 m	150 m
建筑机械噪声	85	71.0	65.0	61.5

由此可知，施工期的建筑机械动力噪声对该地块周边环境影响极大，白天和夜间的噪声级均将超过GB3096-2008中的2类区标准值，夜间更为明显，必须加强污染防治措施。（具体防治措施见污染治理防治章节）

4、固废

施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如砂石、水泥、砖、木材等)，工程完成后，会残留不少废建筑材料，此外还有施工人员的生活垃圾，预计共产生各类固体废物994 t。

建设单位应要求施工单位实行标准施工、规划运输，送至环保指定地点处理，不要随意倾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆场”、造成水土流失，不然会对周围环境造成影响。其次，施工人员的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱(筒)内，由环卫部门统一及时处理。

营运期环境影响分析：

1、废气

该项目营运后，燃气锅炉运转时产生废气，通过15米高排气筒排放，由于燃烧天然气，属于清洁能源，燃烧废气中污染物的排放浓度较小，能够满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》，即：烟尘≤50mg/m³、SO₂≤300mg/m³、NOx≤300mg/m³、排气筒高度不低于15m。燃烧天然气废气排放对大气环境质量无明显影响。

厨房炒菜时产生油烟，经处理效率＞85%的油烟处理设施处理后经公共烟道引至楼顶排放，能达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的要求。

汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（≤5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等。因此需在地下车库内安装通风排气装置，并且地下车库排风口设置于地面绿化带中，并高出地面2.5m，排风口与建筑物的距离应保持在10m以上，并且排风口不朝向邻近建筑物，远离建筑物排放。主要污染物地面浓度的预测值均小于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求，因此其对周围环境的影响较小，对酒店自身的影响也较小。

2、废水

3、噪声

本项目建成后，主要噪声源分别来自歌舞厅、设备房等，由于这些声源距离酒店周界距离较远(>60m)，营运期对周围声环境的影响较小。

4、固废

八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果

一、创建绿色酒店

本项目作为按四星级标准设计的大酒店，应将创建“绿色酒店”理念应用到酒店的设计与管理中。

创建“绿色酒店”不仅应重视节约物资、降低消耗、降低经营成本，还应提高酒店产品质量，提供更多的绿色产品。

二、空气污染防治措施

由环境影响分析可知，本项目产生的废气对周围环境影响较小，为使其环境影响降低到最低，应加强以下措施：保证停车场的进出车辆行驶通畅，避免怠速空转，以减少汽车尾气的排放；餐厅应加装油烟净化器，保证油烟气达标排放；燃气锅炉使用清洁能源天然气，不得使用燃油或者燃煤；最大化地进行绿化，立体绿化种植，提高环境对空气的自净能力。

此外，酒店作为客人提高休息场所，应保证室内空气质量，室内空气质量问题是现代建筑中普遍存在的问题其原因主要由以下三方面造成。

(1) 建筑、设备的影响；

现代建筑运用各种建筑、装修材料，配置各类现代化的设备设施，为人类营造了现代化的居住空间，同时各种建筑装修材料、设备设施又会产生各种污染物，对人体健康造成不良影响。

建筑装修等材料不但会释放出气体、微粒和挥发性有机化合物(VOC)，而且吸附和分解有机化合物，一种材料释放出的有机化合物会与其他材料释放的有机化合物形成新的化学物质，当室内空气达到一定温度和湿度时，有些材料上会生长霉菌和细菌，从而形成挥发性微生有机物(MVOC)。这些物质被人体吸人会损害人体健康。一些设备，如复印机、打印机等，当它们在工作时会产生有害气体，而用于设备系统的保温材料也会引起空气污染，这些都导致了空气清洁度的下降。一些矿物原材料如花岗岩、大理石还会含有放射性物质，产生射线，对人体造成损害。空调系统可以创造一个良好的热环境，但往往会引起室内空气质量下降，特别是冷却水系统，风柜、风机盘管的滴水盘都是微生物的衍生地，使空气中细菌大量增加，造成感染病患者增加。中央空凋系统运行的效率较低，乃导致了室内空气质量的下降。此外，一些电子设备在运行中还会产生电子辐射，例如无线电发射台。

(2) 生活生产活动的影响

酒店经营离不开各种生产、经营活动，在各种生产、生活过程中必然会产生各种污染物，影响室内空气质量。

酒店要经营，必须进行各种生产活动，例如锅炉产生蒸汽、厨房烹制食品，都要消耗燃料，因此会产生各种污染物和大量的悬浮物。在进行清洁卫生工作时使用的各种清洁剂以及干洗剂、涂料、清漆等都会产生对人体有害的挥发物。

在酒店中，人们对室内空气质量的影响主要有两方面的因素。一是吸烟造成影响。二是在人员比较集中的室内空间造成的影响，例如会议厅，多功能厅、歌舞厅等热源集中的地方，二氧化碳必然增加，如果有剧烈活动，还会有臭气等散发，使室内空气质量劣化。

(3) 管理不善产生的影响

酒店日常管理忽视了客房的通风换气，不保证设备的正常运转等。

为提高酒店室内空气质量，客房的装修应满足关于“室内装饰装修材料有害物质限量” GB18580-2001至GB18588-2001及GB6566-2001等十项国家标准要求；日常营运是应加强客房的新风引入，保证空气清洁度。

三、噪声污染防治措施

由声环境影响分析可知，本项目的声环境影响主要表现在：外环境中电大道及扬子西路交通噪声对客房的影响，歌舞厅社会活动对酒店自身的影响，一些机械设备的噪声影响等。

1、加强客房隔声措施

(1) 窗的隔声

酒店的窗户是环境噪声进入的主要途径，以增加窗户玻璃的厚度来增加窗的隔声量是很困难的和不经济的，可以采用双层玻璃窗。它的隔声量的提高除了与玻璃厚度和缝的严密度有关外，还取决于双层玻璃之间的距离和边框的吸声，以及双层不同厚度玻璃的组合等情况。

(2) 门的隔声

面对走廊的门是客房的隔声最薄弱的环节。一般双层夹板门的隔声量仅为20dB左右，其主要原因在于重量轻和门缝不严，特别是门与地面之间的缝，

按规定此缝为10-15mm。为了提高门的隔声能力，适当提高门的单位面积重量是必要的，同时对门缝应加密封条，门的下部最好设置门槛，或有地毯，以缩小门缝。为了控制由走廊传人客房的噪声，应在客房入门处小进厅的顶棚上配置吸声材料。餐厅为了隔断厨房发出的噪声，一般在传菜的通道上设置两道门，形成声锁而隔断噪声。

(3) 楼板的隔声

客房楼层间的楼板主要由建筑结构和设备(埋设管道) 要求而定，一般1l0mm～180mm厚钢筋混凝土楼板，再加上地面层，对空气声的隔绝是没有问题的。楼板隔声主要是对撞击声的隔绝，如行走的脚步声，家具移动及偶尔掉东西撞击楼板声。光秃楼板，无论是承重楼板或很厚的地面层也不能满足撞击隔声的要求，地毯对隔绝撞击声有明显的效果。

(4) 隔断墙的隔声

对客房来说，相邻房间的声波对室内的影响主要由隔断墙的隔声效果决定。一般情况下，单层匀质密实墙(砖墙)的隔声量基本可满足酒店客房的隔声要求。根据隔声量随质量增大而增大的规律，要取得更好的隔声效果可以增加墙体厚度。有的酒店相邻房间的衣柜是设置在隔断墙上的，结果衣柜的木板成了传声的通道。

2、重点噪声源的控制

重点噪声源主要有：锅炉房、冷水机房、水泵房、风机房、电梯机房和歌舞厅等。以上部门设备设施发出的噪声本身是无法降低的，但可以采取一些技术措施来降低噪声对外界的影响。

(1) 隔振

一些大型设备(例如压缩式冷水机组)在运行时会产生强烈的振动，引起振动噪声的辐射和沿结构的传播，造成较强的噪声干扰。为了减少振动噪声的干扰，在对设备安装时必须采用隔振技术，减少振动沿固体结构向周围环境的传播。最简单的隔振技术就是在设备的基础上加垫隔声材料。

(2) 隔声

由振动产生的噪声还会通过空气传播，因此在一些发出强噪声的机房内还要采取各种隔声措施降低噪声对周围环境的影响。

在对机房围护结构的设计时，可采用双层匀质密实墙结构，双层墙中间的空气层相当于“弹簧”具有减振作用，使其发出的声音传至第二层墙时的声能大大减弱，从而提高隔声能力。

门、窗是隔声的薄弱环节，尤其是机房的门窗更要作特别的处理，通常将机房的窗改成玻璃隔声窗，同时在窗口周围用橡皮条密封，并涂上玻璃胶。门则采用多层复合隔声门，甚至采用双层门。自然进风口则可采用双层小百叶窗，这样可大大减少机房噪声对外界的干扰。

当围护结构已确定，但又达不到隔声效果时，就应增设隔声屏障(又称吸声体)。隔声屏障一般由铁丝网、超细玻璃棉、玻璃布和铝合金穿孔板构成。隔声屏障可铺设在墙面、顶部，也可悬挂在适当的位置。

对于某些高噪声设备，可以用隔声小间或隔声罩隔离。隔声罩实际上就是用隔声屏障将设备完全隔离开。

3、客房设备噪声的控制

客房设备的噪声对客人造成的影响可分成两类：—类是设备在使用时对他人造成影响的声源，例如半夜一位客人使用恭桶后，冲水的声音吵醒了同室的另一位客人；又如吹风机的声音过响，影响他人休息。另一类是设备本身运行时发出的噪声，例如风机盘管，换气扇运行时的噪声。

(1) 卫生间噪声

卫生间是客房楼层的一个噪声源。噪声主要来自盥洗时的水流声和恭桶的冲水声。而恭桶使用时发出的噪声是卫生间的主要噪声源，包括冲水时的噪声、虹吸作用的噪声和水箱注水时的噪声。降低卫生间噪声的根本措施就是要购买低噪声的恭桶。

每两个相邻客房的卫生间是靠在一起共用一个管道井的。恭桶排出的污水从管道井的污水竖管排出时，会发出排水的噪声，除了排水管道的安装质量外，管道井要有适当隔声措施，以防排水噪声传人房间。

恭桶不应安装在与客房连接的墙上，也不能直接安装在混凝土楼板上，卫生间地板应采取浮筑结构，这样的安装，可使恭桶的震动和噪声降低5dB。

卫生间给水管应尽量避免安装在与房间连接的墙上，不得已时，墙上的金属构件与管道之间应有隔震措施；管道经过结构时，应包玻璃棉等隔震材

料；给水压力应在15～20Pa之间，此时的噪声和振动都比较小。

(2) 空调通风系统的噪声控制

空调通风系统的噪声对客房产生的影响来自风机盘管和换气扇。

风机盘管的风机马达发出的噪声应该满足室内噪声标准的要求，风机盘管的安装必须水平固定在支架上，如果水平度不高，将会影响风机转轴运行的平稳性；如果固定得不稳固，也会在运行时发生共振而增大噪声。风机盘管的进风口过滤网必须定期清洗，如果长期不清洗，过滤网会被灰尘堵塞，使气流不畅，造成电动机超负荷运转，这样不但会增加噪声，而且还会损坏电机。

绝大多数酒店在客房卫生间天花板上都装有换气扇，在采购时，必须要注意产品的噪声指标，一定要购买低噪声的换气扇。换气扇的支架必须直接固定在楼板上，而且换气扇不得与卫生间的天花板接触，否则换气扇运行时会引起天花板的共振而增加噪声。此外，换气扇转轴的垂直度也会影响轴和轴承的磨损程度，这样不但会增加噪声，还会影响换气扇的使用寿命。

要消除客房卫生间换气扇噪声问题的根本办法是以集中排气系统取代分散在各房间的换气扇，即所有排气管道统一由室外大功率的排风机排气。

(3) 电器设备的噪声控制

客房内发出噪声的电器设备还有冰箱的压缩机、日光灯整流器及使用中的吹风机等，解决以上电器设备噪声所采取的措施就是要购买无噪声或低噪声的设备。

4、人群活动控制

创造一个良好的声环境除了控制设备设施的噪声以外，还要对员工、客人的各种活动行为进行控制。

员工要为客人提供各种服务，就会进入客人活动区域，或交谈或操作设备，员工在服务过程中应达到走路轻，谈话轻、操作轻的“三轻”要求。在无法

避免噪声的情况下，就要避免在客人需要安静时工作，例如避免在午休时对客房走廊进行吸尘。

酒店内的噪声有些是由客人活动引起的，如大声喧哗，客房电视或音响音量过大等。对这些噪声，酒店只能用暗示的方式，提醒客人注意。例如，

在会议室门口挂上“会议进行中”的提示牌；在客房服务指南中提示电视音量在午夜不要过高等。此外对歌舞厅、棋牌室、健身房的活动时间应有所限制。

四、废水污染防治措施

1、加强用水管理

酒店节约用水应从两个方面考虑：一是提高员工的节水意识，在使用过程中节约用水；二是分析设备设施耗水情况，积极改造用水设备，减少用水量。

(1) 提高员工的节水意识

酒店经营离不开水，每个人的生活离不开水。酒店每一位员工无论是工作还是生活都要使用水，因此酒店节约用水第一步要提高全体员工的节水意识，从平时用水的一点一滴做起。

酒店应充分利用店报、职工园地广泛宣传水资源的现状，节约用水的意义，介绍各种节约用水的方法。对于工程部各用水系统的操作工来说，更需要定期进行节约用水和水处理的培训。建立节约用水制度，节约用水必须要有制度加以保证，酒店应在建立用水计量体系的基础上，对各系统、各部门下达用水指标，提出具体节水要求，完善各设备的操作规程，保证各项节水措施的落实。实施节水奖惩办法，实施节水奖惩办法是促进节水工作，持续深入开展节约用水的手段，酒店应根据用水指标，每月核算节水实效，并进行奖惩。

(2) 减少设备用水量

用水量的多少、水槽注水的时间和流量的大小都与出水嘴的控制有关。例如：洗手龙头的口径不宜过大；员工浴室的淋浴头必须装节水型蓬头，并且要安装机械式或感应式的出水控制装置，这样可以适时地开关水；公共厕所的自动水箱往往不符合节水要求，尤其在夜间，大量水白白浪费，可用手动

装置；酒店抽水马桶的水箱容量往往过大，可以调节浮球阀阀杆的角度，以减少每次冲洗的水量；在冲洗车辆的皮管出水口加装水嘴，可以随时开关；对注水容器，出水量要适当加大，以提高工作效率，但水压不能过大，因为它极易造成系统中水的泄漏，引起水的损失和效率的降低：在客用设备和其他的一些设备上，水压不宜过大。水压过大，使设备难以控制水的流动，并

且在设备上溅出许多水，造成水的浪费，还对客人和员工的安全产生威胁，特别在使用热水的时候。

(3) 经济用水

所谓经济用水是指所使用的水的经济价值是否符合用水的实际要求，例如用纯净水去浇灌绿地，显然是不经济的。经济用水是酒店对用水管理的最高要求，它涉及用水的各个环节、各个方面的因素。酒店在用水时要权衡水的综合效益，改变不经济的用水方式，以达到经济用水的目的。例如，酒店经常为客人免费提供冰水，认为冰水是十分廉价的东西。但是仔细分析这杯水的能源使用和损失情况，就会发现这项服务的不合理处。首先是制冰，一般酒店是利用制冰机制冰，水结冰需要一定的能量，保温还要继续消耗能量，将冰放人杯子后再倒入水。水在被倒人以前必须是经过处理为符合标准的饮用水，酒店通常的做法是用电或蒸汽将水加热至沸腾，然后让其冷却，这种做法要消耗能源，若在夏季还要增加空调的负荷，进一步增加耗电量；也有的酒店是设置水的净化系统，水在这种情况无需经过加热再冷却的过程，但净化需要费用。

冰水被送至客人面前，如果客人没有喝，在此前所做的全部工作都浪费掉了。若客人开始喝水，服务员为了使客人满意，不断地为客人加水，因此每当客人离开时，这杯水仍是满满的。服务员将这杯水倒掉，这是另一种形式的浪费。然后，杯子被送去洗涤，要用热水洗，高温消毒，烘干，这就需要更多的水和其他能源的消耗。在这个过程中产生的废水需要进行处理，要消耗能量。上述过程还没有包括人力资源等方面的消耗。

在酒店中还能找到许多类似的情况，所以真正做到经济运行需要全方位的改革，尤其是经营理念和管理模式的变革。

管道保温也与节约用水有关。在一些需要使用热水的地方(如浴室)，如果

水龙头出来的是冷水，这些水一定会被放掉，直至有热水流出，这期间将会造成大量水和能源的浪费。

2、废水处理与中水的利用

由工程分析可知，本项目的废水水质COD_Cr约1000 mg/L，为使废水排放达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求后，经市政污水管网送入扬中市沙家港污水处理厂，必须对废水进行处理。

酒店的排水应实施雨污分流、清污分流，酒店排放的废水经收集、混凝沉淀处理后，可以达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求，具体流程如下图。

废水达标排放建议流程

本项目实现达标(三级)排放时的污染排放源强为：COD_Cr 83.8t/a，水量16.75 万t/a。

如条件许可，为节约用水，本项目应考虑实施中水回用，中水是指生活用水和部分生产用水产生的废水，如洗脸水、洗澡水、部分洗衣水等经过处理达到《生活杂用水水质标准》（CJ25.1-89）标准的水。中水可用于冲洗厕所和灌溉花木，并减少总的耗水量。本环评提出如下中水回用流程：

中水回用建议流程

酒店各部门产生的洗脸水、洗澡水、部分洗衣水等废水集中流到废水收集池，经初步混凝沉淀处理后，进人中水处理设备。中水处理成套设备包括经过一级、二级生物接触氧化、沉淀，过滤消毒等装置，废水达到生活杂用水水质标准，进入中水贮存池，再由中水水泵加压，将中水送到高、中、低各区的中水水箱，回用于绿化、景观、厕所用水等。而厕所排水及其它部门产生的废水仍需经过生活废水普通流程处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求后纳入市政污水管网。

五、固体废物污染防治措施

本项目的固体废物主要来自于客房、餐厅等处的生活垃圾，产生量约620 t/a，主要成分为塑料、纸张、一次性洗涤用品、食品残渣等。酒店首先应遵循绿色酒店的要求，实施减量(Reduce)、再使用(Reuse)和再生利用(Recycle)，对固体废物分类收集，合理利用，不能利用的进入市政垃圾处置系统。

六、绿化建议措施

绿化可以改善酒店内的小气候、改善环境卫生、产生新鲜空气、防止水土流失、降低噪声、丰富旅客的休息生活等。

绿化要达到景观效果和生态功能双丰收，最好的方式是采用生态绿化。生态绿化就是指按照自然界的生态规律来进行绿化工程的规划、设计和施工。具体地说，就是以单位所处地区的地带性植被的种类组成、结构和功能为主要参照物，有计划、分步骤进行单位的绿化工程规划、设计和施工。这样构建的植被/生态系统处于一种高度平衡状态，具有最高的物种多样性。它结构复杂、种类丰富、食物也很丰富，还要考虑整个生态系统的美观性，并且要与单位的建筑和其它设施相协调，以达到很好的景观效果和较完善的平衡机制。

当然，还要从景观多样性角度考虑绿化问题，应根据各功能区的布局要求，使其在四季均有色叶、观果、观花、闻香的植物，整体结构的搭配也要讲究自然性、合理性、长远性，以提高园林绿化档次。

七、建设期污染防治措施

1、噪声

根据我国环境噪声污染防治法，“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”(第二十七条)。因此，在建筑施工期间，必须严格执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中标准，昼间不超过70dB（A）,夜间不超过55 dB（A）的标准和规定。

根据国家环保局《关于贯彻实施〈中华人民共和国环境污染防治法〉的通知》(环控［1997］066号)的规定，建设施工单位在施工前应向扬中市环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关主管部门的证明”(《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条)，并且必须公告附近居民。

为降低施工建设所带来的不利影响，除应严格执行上述规定要求外，还应做到：主要建筑物施工场地周围建设围墙，设置单独出入口，车辆进出应避开邻近的住宅小区；选用低噪声施工设备，不用冲击式打桩机，采用静压打桩机或钻孔式灌注机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场建议在其外加盖简易棚。

2、扬尘

一般情况下，施工工地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘，其影响范围在100 m以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4~5次，可使扬尘减少70%左右。

为尽可能减少扬尘对本项目建设区域周围大气环境及敏感点的污染程度，应采取以下措施：

1) 首先，要加强施工管理，合理规划运输线路，避开这些敏感点。

2) 工地应配置滞尘防护网，同时采用喷水雾法降低扬尘，对运输交通道路应及时洒水、清扫；

3) 在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥砂运输车辆，必须采用封闭车辆运输，车辆进出工地时应用水冲洗轮胎；

4) 限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效办法。

3、污水

建设期间，粪便污水应经化粪池处理、食堂污水经隔油沉淀处理后排入市政污水管网；施工产生的泥浆污水可经格栅和沉淀池去除悬浮物和泥沙后排入附近雨水管网或水体。

4、固体废物

建设施工期间产生的建筑垃圾必须按建筑垃圾的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，特别是不能倒入附近的水体，造成水土流失，应及时运到指定点(如垃圾填埋场)或作铺路基等处置。

5、文物保护

在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不让文物流失。

八、环保投资估算

本项目环保投资约为500万元，参见下表。

污染治理投资估算

序号	项目	费用(万元)
1	废水治理设施	150
2	中水处理设施	150
3	废气治理(含烟道)	20
4	固体废物处置	10
5	噪声治理	20
6	绿化	150
合计		500

九、结论与建议

一、环境质量现状：

1、环境空气

监测资料表明：评价区内空气环境质量状况良好，大气中的PM_2.5、SO₂、NO₂符合《环境空气质量标准》GB3095-2012)二级标准。

2、水环境

根据扬中市环境监测站的监测资料显示，长江扬中段水质各单项因子的标准指数均小于1，满足地表水Ⅱ类水质标准的要求。

3、声环境

经实测，拟建地厂界噪声昼间均未超过《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)相应类别标准要求；评价区环境噪声符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应类别标准限值规定。

二、结论

1、建设期

本项目在建设期对外环境的影响主要表现在施工噪声、扬尘、施工废水等，其中噪声、扬尘对周围环境及保护目标存在不利影响。

(1) 噪声

建设阶段的施工噪声对该地块的周边环境影响较大，项目的周界平均声级一般超过70dBA。因此建筑施工单位必须遵照国家环保局《关于贯彻实施(中华人民共和国环境污染防治法)的通知》(环控[1997]066号)的规定，在施工前应向扬中市环保部门申请登记，并服从环保部门管理。

建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声和扬尘对周围环境的影响，在施工操作上要加强环保措施，对施工机械应适当选型，打桩采用静压打桩机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易棚。

此外，除特殊需要作业外(经环保部门批准)，夜间禁止产生噪声污染的建筑施工。

(2) 扬尘

本项目施工期间的粉尘产生部位较多，对周围环境有一定的影响，但只要承建单位积极做好防尘措施，实施标准化施工，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，可将其影响降至最低。

(3) 废水

建设期间，粪便污水应经化粪池处理、食堂污水经隔油沉淀处理后排入市政污水管网；施工产生的泥浆污水可经格栅和沉淀池去除悬浮物和泥沙后排入附近雨水管网。

(4) 固体废弃物

建设施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。

2、营运期

运营期的主要污染因子为：废水、废气、生活垃圾等，运营期对周围环境的影响相对较小，对周围主要保护目标基本无不利影响。

(1) 废水

本项目建成后日排放废水459 t，主要来自客房、餐厅、洗衣房、桑拿浴室等。本项目的排水体制采用分流制，室内污、废分流，室外污、雨分流，雨水就近排入雨水管网或水体，环境影响较小。生活污水经酒店集中污水处理设施处理，达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求后，接入市政管网，排入扬中市沙家港污水处理厂处理，对周围环境影响较小。

(2) 废气

本项目的废气污染源主要来自汽车尾气、燃气锅炉废气和厨房油烟气。

A) 汽车尾气

B) 燃油锅炉烟气

本项目设置0.5T立式燃气蒸汽锅炉2台，主要污染因子为二氧化硫、烟尘和氮氧化物。由于燃烧天然气，属于清洁能源，燃烧废气中污染物的排放浓度较小，能够满足GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》，即：烟尘≤50mg/m³、SO₂≤300mg/m³、NOx≤300mg/m³、排气筒高度不低于15m。燃烧天然气废气排放对大气环境质量无明显影响。

C) 厨房油烟气

厨房油烟气经处理效率＞85%的油烟净化器处理后，经公共烟道引至楼顶排放。可达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准的要求。

环境影响分析可知，本项目建成后，废气对该区域大气环境质量的影响较小，对周围保护目标居住区的影响也较小。

(3) 固体废物

本项目产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目共设330间客房，员工定员200名，若生活垃圾量按客房每间每日2.1kg，酒店管理人员按每人每日0.5 kg计，则日产生生活垃圾0.8t/d，食堂泔水约0.5 t/d，酒店其余部分产生量按0.4 t/d，则共产生垃圾1.7 t/d，620 t/a。

酒店首先应遵循绿色酒店的要求，实施减量(Reduce)、再使用(Reuse)和再生利用(Recycle)，对固体废物分类收集，合理利用，不能利用的进入市政垃圾处置系统，在此基础上，对周围环境的影响较小。

(4) 噪声

噪声源汇总表

库(房)名称	平均声级(dB)	备注
餐厅	80
健美、健身房	84
歌舞厅	90
循环过滤式净化给水系统	85
泵房	80	地下室
冷却机组	80	屋顶
锅炉风机	90	锅炉房
风机	80	设备层

由整体声源预测可知，本项目建成后，主要噪声距离酒店周界距离较远(>60m)，营运期对周围声环境的影响较小，能达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）相应类别标准要求。

三、建议

1、建设期

(1) 工程建设期间应做到标准化管理，将环境保护列入施工招标的重要条件之一。保证施工质量，减少施工对环境的影响。

(2) 施工队伍必须按标准化施工、规范建设。

I) 设置单独的施工进出口，保证安全，隔离施工区域。

II) 加强施工噪声控制，采用液压式打桩机，以降低打桩产生的噪声和振动；对一些高噪声设备如搅拌机、电锯等可放置在简易棚内，以起到一定的隔声作用；严禁在规定时间(如夜间)内继续使用高噪设备施工。

III) 加强管理，减少扬尘污染。配置工地滞尘防护网，必要时采用洒水抑尘，采用商品混凝土建房；运输黄沙、石子、弃土、建筑垃圾等车辆必须用帆布严密覆盖，覆盖率要达100%，防止黄沙等建筑材料随路散落；地面硬化处理，以减少施工扬尘的产生。

(3) 施工人员的产生的生活污水应设置污水处理设施达标排放；施工产生的泥浆污水可经格栅和沉淀池去除悬浮物和泥沙后排入附近雨水管网。

(4) 建筑垃圾不能随意倾倒。严格执行建筑垃圾处置的有关规定，妥善处置，严禁随处乱倒。

(5) 在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。

2、运营期

(1) 创建“绿色酒店”，建设绿色客房，提倡绿色消费，加强废弃物管理。

(2) 加强噪声治理，消除外环境、内环境对酒店客房的不利影响，完善客房的门、窗、楼板、隔断墙的隔声，对重点噪声源如水泵、风机、空调机组等应采取隔振、隔声处理，优先选用低噪声设备，加强酒店内人群活动的控制。

(3) 加强用水管理，降低用水排水量。提高员工的节水意识，提倡经济用水，减少酒店设备用水量。加强废水处理，实现达标排放。条件许可时，应实施中水回用。

(4) 加强废弃物管理，遵循绿色酒店的要求，实施减量(Reduce)、再使用(Reuse)和再生利用(Recycle)，对固体废物分类收集，合理利用，不能利用的进入市政垃圾处置系统。

(5) 用植物营造色彩斑斓的氛围。绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，使设计群落具有最大的自然性与生态效益。植物树种选择应以乡土树种和体现地带性的植被景观为原则。除了美化外，宜选用病虫害少的，无毛果实污染、无刺、无毒的植物。种植设计中还应搭配一些开花结果的植物，能引蜂招蝶，增加生物多样性。在住宅的西侧应栽高大的乔木减少西晒。充分利用屋顶、阳台和错层来布置空中绿化。利用植物造景法手法，创造具有个性的乔木－草本、灌木－草本或者乔木－灌木－草本植物群落空间，同时充分展现植物的枝、干、叶、果、花等欣赏特性，合理搭配，形成季相变化丰富的景观环境。充分利用绿地以外的其它面积进行绿化。

综上所述，建设单位在全面落实本评价所提出的控制污染的措施和建议的前提下，从环保角度讲，本项目在拟建地建设是可行的。